供地放量！合肥这些“冷门”地块再上市！

2022年03月09日 16:03 来源：新安房产网作者：本站

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核心提示：在今年合肥首批集中供地中，这些不讨喜的地块再次上市。不过值得关注的是，这次主管部门卖地诚意十足，缩小面积、降起拍价、取消代建中小学要求、取消配建租赁住房要求、调高居住占比、调高限价等，来保证房企的开发利润。

跟新房市场一样，合肥东北区域(庐阳、新站、瑶海)的土地市场热度也不是很高。

据了解，2021年合肥集中供地，瑶海、庐阳、新站部分涉宅地块无房企买账。

在今年合肥首批集中供地中，这些不讨喜的地块再次上市。不过值得关注的是，这次主管部门卖地诚意十足，缩小面积、降起拍价、取消代建中小学要求、取消配建租赁住房要求、调高居住占比、调高限价等，来保证房企的开发利润。

庐阳、新站、瑶海具体地块有哪些，一起来看看：

庐阳区

庐阳区推出4宗370.95亩地，居住规建面约42.91万方，按照100㎡户型计算，大概能提供4291套住宅房源(含租赁)。

640

据了解，去年全年庐阳仅成交4宗356.99亩涉宅用地，而今年首批次推地量就超去年全年，由此可见，今年合肥供地量加大，就看地块能否顺利出让。

从区域来看，庐阳4宗地，大杨镇板块2宗。庐阳工业园板块1宗、北二环板块1宗。

大杨镇板块2宗

庐阳01号、03号地块

庐阳区LY202201号地块位于合淮路以东、开拓路以北，土地面积176.75亩，用地规划：A居住：32.56亩、B居住：48.49亩、C居住：67.72亩、D商业：17.56亩、F幼儿园：10.42亩;容积率：A居住≤1.8、B居住≤2.2、C居住≤2.0、D商业≤2.0、F幼儿园≤1.0;起拍价：居住1123万/亩;居住最高限价1280万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15461元/㎡。

庐阳1

竞得人须按规划在商业用地中配建不少于13060平方米的睦邻中心，建成验收后无偿移交大杨镇政府(商业用地中其余建筑由竞得人自行销售);以及同步修建一所15班幼儿园和地块南侧13.95亩的公园绿地。

地块分析

庐阳区LY202201号地块为去年“流拍”地块，今年重新推出，竞买门槛下调，面积从227.97亩调至176.75亩，取消了小学、中学的代建要求(51.22亩)

位于庐阳区双湖板块(大杨镇板块)，位置上相对偏远，靠近长丰岗集。地块周边有大量厂房、荒地，居住氛围较差，地块所在的片区还需时间来发展;

周边在建楼盘有、碧桂园时代倾城、合肥院子等，在售楼盘有庐州江山印(尾盘);待上市项目1家，兴港和昌湖畔云栖(规划13栋楼小高层、811套房源)。

庐阳区LY202203号地块位于四里河路以西，规划二路以北，土地面积58.14亩，用地规划：居A地块居住41.25亩、B地块幼儿园8.17亩、C地块城镇社区服务设施8.72亩;容积率：居住≤2.0、幼儿园≤1.0、城镇社区服务设施≤1.5;起拍价：居住1075万/亩;居住最高限价1236万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格16519元/㎡。

竞得人须按规划修建一所12班幼儿园和一座睦邻中心。竞得人须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。

地块分析

庐阳区LY202203号地块位于大杨镇板块，周边在建楼盘有、碧桂园时代倾城、合肥院子等，在售楼盘有庐州江山印(尾盘);待上市项目1家，兴港和昌湖畔云栖(规划13栋楼小高层、811套房源)。

庐阳北二环1宗

庐阳02号地块

庐阳区LY202202号地块位于凤城路以北、蒙城北路以西，土地面积49.04亩，用地规划：居住混合商务设施(商业建面≥20%;容积率：≤2.8;起拍价：居住1435万/亩;居住最高限价1645万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格18897元/㎡。

竞得人须配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积5%的保障性租赁住房。

地块分析

地块位于庐阳北二环板块，有在建地铁5号线(北五里井站)，周边生活配套基本齐全。

庐阳工业园1宗

庐阳04号地块

庐阳区LY202204号地块位于阜阳北路以西、荷塘路以北，土地面积87.02亩，用地规划：居住、城镇社区服务设施(A地块居住29.59、B地块居住41.56、C地块城镇社区服务设施15.87);容积率：A地块居住≤2.0、B地块居住≤2.2、C地块城镇社区服务设施≤1.0;起拍价：居住1205万/亩;居住最高限价1385万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格16472元/㎡。

竞得人须按规划修建一座睦邻中心和地块外的一所15班幼儿园。

地块分析

地块位于庐阳工业园板块，附近无在售楼盘，待上市项目1家，佳源阅庐璟园，主力户型104㎡，精装放风价2万/㎡。

新站区

新站区推出6宗770.26亩地，居住规建面约92.43万方，按照100㎡户型计算，大概能提供9243套住宅房源。

据了解，去年新站区成交10宗1144.71亩涉宅用地，而今年首批次供地量就相当于去年的7成，供地量相对阔绰。

从区位来看，新站6宗地，1宗位于少荃湖北板块，其余5宗位于职教城东板块。

少荃湖北板块1宗

新站02号地块

新站区XZ202202号地块位于梅冲湖路以南、大众路以西，土地面积111.06亩，用地规划：居住;容积率：居住≤1.8;起拍价：居住730万/亩;居住最高限价835万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格13718元/㎡。

地块分析

新站区XZ202202号地块位于少荃湖北板块，位置相对偏远，可以说是本次供地最偏僻地块，地块周边荒芜。

距离乐富强湖光秋色花园约2公里，毛坯限价1.37万/㎡。

职教城东板块5宗

新站01/03/04/05/06号地块

新站区XZ202201号地块位于淮海大道以北、护城路以西，土地面积114.23亩，用地规划：居住100.72，幼儿园13.51;容积率：居住≤1.8，幼儿园≤0.8;起拍价：居住900万/亩;居住最高限价1030万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格14843元/㎡。

该地块也为去年“流拍”地块，此次再上市，面积缩小，由之前的126.56亩调至100.72亩，居住起拍价同样下调，从1039万/亩降至900万/亩。而毛坯限价略涨，涨了659元/㎡。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所15班幼儿园。

新站区XZ202203号地块位于学林路以南、大众路以东，土地面积71.19亩，用地规划：商住混合，商住比1:9(商业7.12，居住64.07);容积率：≤2.1(居住≤2.0);起拍价：居住855万/亩;居住最高限价980万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格14422元/㎡。

新站区XZ202204号地块位于学林路以南、规划君山路以西，土地面积137.94亩，用地规划：居住129.84，幼儿园8.1;容积率：≤2.1(居住≤2.0);起拍价：居住805万/亩;居住最高限价920万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格14533元/㎡。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所12班幼儿园。

新站区XZ202205号地块位于学林路以南、规划相城路以西，土地面积169.93亩，用地规划：居住、幼儿园(A地块居住86.04、B地块居住71.72、C地块幼儿园12.17);容积率：居住≤2.0，幼儿园≤0.8;起拍价：居住855万/亩;居住最高限价980万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格14395元/㎡。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所18班幼儿园。

新站区XZ202206号地块位于规划育德路以南、规划相城路以西，土地面积165.91亩，用地规划：居住(A地块居住84.29、B地块居住81.62);容积率：A地块居住≤1.8 、B地块居住≤2.0;起拍价：居住805万/亩;居住最高限价920万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格14509元/㎡。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座睦邻中心。

地块分析

上述5宗地块所在职教城东板块，其中新站01地块属于纯正地铁盘，紧邻地铁3号线底站(相城路站);

新站03/04/05/06则位于学林路沿线，距离地铁口约1.3公里。

板块内在售楼盘4家，有融创邦泰云起星辰、文一朗书轩、金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚里，装修均价16500元/㎡左右。

待上市新盘2家，合肥城建05号地块，亳州建投09号地块。

上述5宗地此次能顺利成交的话，预计下半年新站职教城东板块楼市很热闹，将是合肥刚需买房的主战场，当然，各楼盘之间的客源竞争预计也很激烈，对片区二手房市场也有影响。

价格方面，5宗地毛坯限价1.43-1.48万/㎡，未来上市价格预计在1.65万/㎡左右。

瑶海区

瑶海区推出4宗326.83亩地，居住规建面约35.75万方，按照100㎡户型计算，大概能提供3575套住宅房源。

从板块来看，老城区1宗、龙岗板块1宗、东部新中心2宗。

老城区1宗

瑶海区01号地块

瑶海区YH202201号地块位于长江东路以北、泗州路以西，土地面积94.76亩，用地规划：居住、商住混合、幼儿园(居住46.68，商住混合33.89(商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积30%)，幼儿园14.19);容积率：居住A地块≤2.2，商住混合B地块≤2.5，幼儿园C地块≤0.8;起拍价：居住1332万/亩;居住最高限价1519万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格17218元/㎡。

竞得人须按规划进行建设，自持商业计容建筑面积比例不得低于商业计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。竞得人须按规划修建一所18班幼儿园及出让地块间一条规划支路(定远路-泗州路)。

地块分析

该地块也是去年未卖掉地块，今年重新推出，规划面积从110.99亩调整到94.76亩，除掉了16.23亩商务设施用地，取消了代建5%租赁住房要求。

位于瑶海区老城区，板块居住气氛浓厚，生活配套成熟。

板块内待上市楼盘1家，即龙湖上城。龙湖上城预计在3月底4月初首开，三栋小高层，首开建面103-135㎡，放风价2.2万/㎡。

东部新中心2宗

瑶海02/04号地块

瑶海区YH202202号地块位于高亮路以南、雨山路以东，土地面积130.96亩，用地规划：居住、商业商务金融、幼儿园(居住96.03，商业22.79，幼儿园12.14);容积率：商业A1地块≤3.5，住宅A2地块≤2.0，幼儿园A3地块≤1.0，住宅B地块≤2.2;起拍价：居住1030万/亩;居住最高限价1180万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15505元/㎡。

地块竞得人须按规划进行建设，自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的40%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。竞得人须修建一所18班幼儿园。

瑶海区YH202204号地块位于天井湖路以南、幸福路以西，土地面积65.17亩，用地规划：居住、幼儿园(居住57.06，幼儿园8.11);容积率居住≤2.0，幼儿园≤1.0;起拍价：居住1080万/亩;居住最高限价1240万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15375元/㎡。

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所12班幼儿园及地块外天井湖路(枞阳路至幸福路)。

地块分析

两宗地块位于东部新中心启动区范围内，板块处于发展初期，教育配套引入了和平小学及38中，片区有大量可利用土地待开发。

地块附近在售楼盘2家，即百大东城印象、伟星玖玺台。

龙岗板块1宗

瑶海03号地块

瑶海区YH202203号地块位于丰乐亭路以南、通达路以东，土地面积35.94亩，用地规划：商住混合用地(住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的85%);容积率：≤1.6;起拍价：居住906万/亩;居住最高限价1040万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15753元/㎡。

地块竞得人须在地块内沿市政道路集中建设面积不少于2000平方米的街头游园(该游园参与本宗地的规划技术指标平衡)，并向社会开放。

地块分析

该地块同样为去年未卖掉地块，此次推出拍卖，竞拍门槛同样下调，取消了配建10%的租赁住房要求;住宅计容建筑面积占比由70%调整为85%;居住起拍价从926万/亩下调为906万/亩。