2021年1-6月中国(合肥)房地产数据榜单专业发布!
2021年07月05日 15:10 来源:新安房产网 作者:本站编辑导读:
2021年楼市正迎“大考”!调控持续深入!信贷全面趋紧!土地集中供应!市场深度调整!上半场谁能破浪乘风?下半场又将迈向何方?
数据衡量市场,排名彰显实力!新安大数据研究院独家发布2021年1-6月中国(合肥)房地产企业销售额排行榜、2021年1-6月中国(合肥)房地产企业拿地面积排行榜,解读2021年1-6月合肥房地产市场发展情况,为研判行业趋势提供参考。
2021年1-6月中国(合肥)房地产企业销售金额排行榜
1、招商销售金额傲居榜首!中梁、旭辉夺得亚季军
2021年开局,合肥楼市迎来小高潮,此后,调控政策持续深入,市场产生了微妙的变化。
2021年1-6月,招商蛇口、中梁万筑、旭辉集团销售金额跻身前三甲,其中,招商蛇口以91.30亿的成绩稳坐榜首之位。
中梁万筑、旭辉集团销售金额则荣获亚季军,分别是:70.08亿、61.57亿。
2、金地、金隅等上榜销售金额TOP10
2021年1-6月,万科集团、龙湖地产、保利发展等均上榜销售金额TOP10。
相比2021年一季度,销售金额TOP10中,增加了金地集团、金隅集团2家房企,其中,中梁万筑、龙湖地产、禹洲集团3家房企销售金额排名都有上升,其中,中梁万筑排名更是由一季度的第五位上升至如今的第二位,堪称黑马。
就销售金额来看,除了招商蛇口、中梁万筑、旭辉集团,销售金额超40亿的房企还有万科集团、龙湖地产、保利发展、禹洲集团、金地集团,其中,万科集团销售金额达到51.29亿,实力毋庸置疑。
3、8家房企销售规模超20万方!中梁领跑
销售规模来看,中梁万筑48.65万方领跑,此外,销售规模超40万方的房企还有招商蛇口、旭辉集团。
万科集团37.51万方的销售规模排名第四位,除此之外的房企销售规模则均不足30万方,其中,华宇集团、金隅集团销售规模更是不足20万方,分别是:19.37万方、15.27万方。
2021年1-6月中国(合肥)房地产企业拿地面积排行榜
1、1-6月合肥土拍成交地价同比微跌
2021年1-6月合肥共计成交土地58宗,成交总面积362.8万㎡(约5441.91亩),土地出让金额428.06亿元,平均地价786.59万元/亩。相较于2020年上半年,成交总面积同比上涨62.77%,成交总金额同比上涨60%,平均地价同比微跌1.3%。
在“两集中”供地的要求下,合肥(市区)于6月正式启动首批集中供地,累计成交17宗2386.9亩涉宅地,平均地价927.4万/亩,揽金221.36亿元。
土地拍卖规则调整,多数地块叠加“限价+竞配建租赁+摇号”规则,清晰地传达出合肥对于房地产市场调控和“三稳”的政策方向。
2、华侨城、伟星、华地表现亮眼
2021年1-6月,华侨城、伟星置业、华地集团这三家房企在合肥土地市场上表现亮眼。
华侨城拿地面积位居榜首。今年1-6月,华侨城在合肥拿地面积60.87万㎡,拿地金额28.05亿元,深耕经开空港经济示范区。
伟星置业拿地面积位居榜单第二,拿地面积30.8万㎡,拿地金额33.39亿元(拿地金额最多);成功布局瑶海、经开、肥东。
华地集团拿地面积位居榜单第三,拿地面积24.25万㎡,拿地金额29.54亿元,在合肥县域肥西、长丰各落一子。
另外,合肥城建、文一地产拿地面积超17万㎡,佳兆业、高速地产、中骏集团拿地面积超14万㎡。此外安徽置地、中海地产也上榜TOP10。
3、13宗地块竞配建租赁触顶转摇号
1-6月合肥土拍成交,配建租赁住房计容建筑面积累计达828100㎡,按照90㎡户型计算,大约能提供9201套租赁住房。
在这其中,分两大维度分析:
1-5月,在“限地价、竞租赁自持”竞拍规则下,合肥土地市场14宗涉宅用地拍卖达最高限价,转竞自持用于租赁的商品住房。
无论是市区还是县域居住地,“逢拍必触顶”,转竞自持,市场热度不言而喻,竞自持计容建筑面积占比最高超5成,创新高,房企拿地成本高企。
6月,合肥土地拍卖迎来重大变革!首批集中供地上市(市区+肥东+长丰),竞拍规则重新定义,执行了1年8个月的“限地价、竞租赁自持”竞拍规则退出舞台,取而代之的是“限地价+竞配建租赁(官方2500元/㎡回购)+摇号”规则。且竞配建租赁与预售门槛挂钩,竞价达到最高限价时,转竞拍配建租赁住房成交,形象进度>地上建筑层数50%;竞配建租赁住房达到最高比例(25%),转摇号成交,形象进度>地上建筑层数80%。同时限价政策从严,设定了毛坯备案均价(具体到每宗地),未来上市售卖不得突破限定价。
据统计,6月合肥土拍,20宗涉宅地块破最高限价转竞配建租赁。在这20宗地块中,又有13宗地块竞配建租赁触顶转摇号。
在新的竞拍规则下,一方面,竞自持比例控制在25%之内,有效提高新房供给量,也保证了房企开发的利润空间。另一方面,预售门槛提高,考验开发商的资金能力,一批新项目上市周期被拉长。对于接来下的第二批集中供地,据合肥土地市场网公告,第二次供地公告要等到8月至9月。
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