三孩生育政策来袭，楼市将会发生怎样的改变？

中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

会议强调，各级党委和政府要加强统筹规划、政策协调和工作落实，依法组织实施三孩生育政策，要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益...

这意味着，在“全面两孩”施行五年后，中国人口生育政策再次进行重大调整。而生育政策调整的背后，是我国人口出生数量持续下降的现状。

5月11日，国新办就第七次全国人口普查主要数据结果举行发布会，七人普初步汇总的结果显示，2020年我国出生人口为1200万人，相比2019年的1465万人减少了265万人，降幅约18%。

数据显示，自2016年我国出生人口数量创下一个小高峰后，我国出生人口数量已经连续“四连降”(2017-2020年)。

在5月11日的新闻发布会上，宁吉喆表示，七人普数据表明，2020年我国育龄妇女总和生育率为1.3，已经处于较低水平。

值得注意的是，国际上通常认为总和生育率1.5左右是一条“高度敏感警戒线”，一旦降至1.5以下，就有跌入“低生育率陷阱”的可能。“低生育率陷阱”需要有两个条件，一是总和生育率降至1.5以下，二是需要持续一段时间。

据测算，本次普查结果是自2010年六人普以来，我国总和生育率低于1.5，是否会持续低于1.5还需要进一步观察。

除了人口增长率下降，根据最新人口普查数据显示，我国60岁及以上人口占比升至 18.70%，老龄化严重!

31日召开的中共中央政治局会议强调，各级党委和政府要加强统筹规划、政策协调和工作落实，依法组织实施三孩生育政策，促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接，健全重大经济社会政策人口影响评估机制。要深化国家人口中长期发展战略和区域人口发展规划研究，促进人口长期均衡发展。

如今，中国的三孩生育政策终于来了!你还生不生?

应对人口老龄化!税收、住房等全力支持三孩政策

三孩政策的落地，不是一个孤立的事件，势必有非常完善的配套政策。因此中央提出“促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接“。

在新闻通稿里，已经列举了即将实施的配套政策，其中还提到了“加强税收、住房等支持政策”，说明未来多生孩子或许会有更大力度的免税、退税政策，住房政策或将面临重大调整。

这个新政对很多行业构成了重大利好，比如从怀孕、婴儿、幼儿到儿童的全产业链等。

人口基数变化是影响中国经济发展的重要变数之一，也将深远影响房地产市场的走势。

因为人口增加了，单个家庭变大了，住房需求势必增长。但反过来，房价上涨不能继续严重影响生育欲望，所以保障房的比例可能会提升，给予多孩家庭的住房补贴、住房支持政策或会强化。

三孩政策到底能不能重振中国人的生育欲望，还有待观察。其实关键还是看国家政策支持力度，目前严重影响生育欲望的，无非是房价贵、教育成本高和医疗成本高。如果能在这三方面加大支持政策的力度，就有望破解生育欲望低迷的难题。

房地产行业将发生7大巨变?

三孩生育政策对未来楼市的影响，可以简单归纳为以下7点：

1、未来学区房拼抢激烈。优质学区房在市场上一直较为紧缺，三孩生育政策来袭，将增加学区房需求，使学区房供不应求的现状愈发严峻，未来学区房拼抢激烈。

2、4-5居的需求增加，未来3+1--4+1户型或成主流。目前来看，房地产市场供应大部分以2-3居为主，随着三孩生育政策的来临，家庭人员的增加，4-5居需求势必增加。

3、高端需求影响有限，反而是中端物业市场，有望上升。

4、购房者比例中，政府工作人数增加，之前被抑制的购房者主要是公职人员，而私企之前影响有限，随着三孩政策的来临，工作福利相对稳定的公职人员或成生三胎的主力军，后期这部分人的购房需求或将增加。

5、一二线土地市场地王频现，虽然房地产市场已经趋势下调，但对于一二线城市来说，需求依然会受到三孩生育政策影响。

6、80-90后成为了唯 一一代独生子女，未来承担的压力更大，421家庭构成成为422或423，数量实际激发的购房需求待考。

7、一线城市生育压力更大，相比一线城市，未来二线城市需求预计会有增加。