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三孩生育政策来袭,楼市将会发生怎样的改变?

2021年06月09日 15:02    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:重磅!三孩生育政策来袭:一对夫妻可以生育三个子女,楼市将发生7大巨变。

中共中央政治局5月31日召开会议,会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

会议强调,各级党委和政府要加强统筹规划、政策协调和工作落实,依法组织实施三孩生育政策,要完善生育休假与生育保险制度,加强税收、住房等支持政策,保障女性就业合法权益...

这意味着,在“全面两孩”施行五年后,中国人口生育政策再次进行重大调整。而生育政策调整的背后,是我国人口出生数量持续下降的现状。

5月11日,国新办就第七次全国人口普查主要数据结果举行发布会,七人普初步汇总的结果显示,2020年我国出生人口为1200万人,相比2019年的1465万人减少了265万人,降幅约18%。

数据显示,自2016年我国出生人口数量创下一个小高峰后,我国出生人口数量已经连续“四连降”(2017-2020年)。

在5月11日的新闻发布会上,宁吉喆表示,七人普数据表明,2020年我国育龄妇女总和生育率为1.3,已经处于较低水平。

值得注意的是,国际上通常认为总和生育率1.5左右是一条“高度敏感警戒线”,一旦降至1.5以下,就有跌入“低生育率陷阱”的可能。“低生育率陷阱”需要有两个条件,一是总和生育率降至1.5以下,二是需要持续一段时间。

据测算,本次普查结果是自2010年六人普以来,我国总和生育率低于1.5,是否会持续低于1.5还需要进一步观察。

除了人口增长率下降,根据最新人口普查数据显示,我国60岁及以上人口占比升至 18.70%,老龄化严重!

31日召开的中共中央政治局会议强调,各级党委和政府要加强统筹规划、政策协调和工作落实,依法组织实施三孩生育政策,促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接,健全重大经济社会政策人口影响评估机制。要深化国家人口中长期发展战略和区域人口发展规划研究,促进人口长期均衡发展。

如今,中国的三孩生育政策终于来了!你还生不生?

应对人口老龄化!税收、住房等全力支持三孩政策

三孩政策的落地,不是一个孤立的事件,势必有非常完善的配套政策。因此中央提出“促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接“。

在新闻通稿里,已经列举了即将实施的配套政策,其中还提到了“加强税收、住房等支持政策”,说明未来多生孩子或许会有更大力度的免税、退税政策,住房政策或将面临重大调整。

这个新政对很多行业构成了重大利好,比如从怀孕、婴儿、幼儿到儿童的全产业链等。

人口基数变化是影响中国经济发展的重要变数之一,也将深远影响房地产市场的走势。

因为人口增加了,单个家庭变大了,住房需求势必增长。但反过来,房价上涨不能继续严重影响生育欲望,所以保障房的比例可能会提升,给予多孩家庭的住房补贴、住房支持政策或会强化。

三孩政策到底能不能重振中国人的生育欲望,还有待观察。其实关键还是看国家政策支持力度,目前严重影响生育欲望的,无非是房价贵、教育成本高和医疗成本高。如果能在这三方面加大支持政策的力度,就有望破解生育欲望低迷的难题。

房地产行业将发生7大巨变?

三孩生育政策对未来楼市的影响,可以简单归纳为以下7点:

1、未来学区房拼抢激烈。优质学区房在市场上一直较为紧缺,三孩生育政策来袭,将增加学区房需求,使学区房供不应求的现状愈发严峻,未来学区房拼抢激烈。

2、4-5居的需求增加,未来3+1--4+1户型或成主流。目前来看,房地产市场供应大部分以2-3居为主,随着三孩生育政策的来临,家庭人员的增加,4-5居需求势必增加。

3、高端需求影响有限,反而是中端物业市场,有望上升。

4、购房者比例中,政府工作人数增加,之前被抑制的购房者主要是公职人员,而私企之前影响有限,随着三孩政策的来临,工作福利相对稳定的公职人员或成生三胎的主力军,后期这部分人的购房需求或将增加。

5、一二线土地市场地王频现,虽然房地产市场已经趋势下调,但对于一二线城市来说,需求依然会受到三孩生育政策影响。

6、80-90后成为了唯 一一代独生子女,未来承担的压力更大,421家庭构成成为422或423,数量实际激发的购房需求待考。

7、一线城市生育压力更大,相比一线城市,未来二线城市需求预计会有增加。


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