楼市调控新风向出现!住房不封顶 银行不放贷

1、新风向：住房不封顶，银行不放贷

楼市调控新风向出现!住房不封顶，银行不放贷。

1月29日上海银保监局印发通知，要求辖内商业银行严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等;严格个人住房贷款发放管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

胡仕征是上海一处高端楼盘的新房销售人员，他所在的项目已经达到建筑30%的高度，按照规定可以拿到预售证进行销售。但是新规实行后，购房者需要等到整个房屋的主体结构封顶之后才能办理按揭。

胡仕征表示，对于开发商来讲，在封顶之前，它的回款率可能会降低，开发商可能会面临一定的资金压力。(来源央视财经)

对于上海此次出台的金融调控新规，也有业内人士发表了看法。

2、网曝合肥个别银行已跟进

无独有偶，这一调控新规有蔓延之势。 据报道，贵阳部分银行开始执行。(经调查，我们发现已有三家银行确定实行项目封顶后银行才放款的新规，分别为贵阳银行、中国银行、中国农业银行;信息来源：贵阳自媒体)

更重磅的是，合肥也有个别银行在执行，接下来还有部分银行要跟进。2月23日，一位在合肥某银行工作的网友爆料，交通银行已经开始执行，徽商银行将于3月份开始执行，下一个可能是工行。

从网友的爆料信息来看，这个政策对开发商影响重大，甚至关乎牛年合肥首场土拍的火热度。毕竟银行不放贷，开发商就收不到购房款，资金方面承受的压力会更大。

目前合肥商品房预售许可条件为“建筑层数7层及以上的达到地上层数的三分之一且不低于7层”。

突然又出来新规定，“项目封顶后，银行才放款”。

总体上看，预售制没有改变，房企可以继续卖期房，但购房者的还款周期和房企销售的回款进度会进一步放缓，开发商回笼资金的期限就会更长，也会限制开发商拿地开发的积极性，尤其对资金周转差的中小房企更是当头一棒。

对此，部分网友也表达了自己的看法。

有些网友认为金融是个很好的工具，市场该冷静冷静;有些网友认为热门区域不受影响，热点地方买房基本都是全款还要找关系;

金融端的调控究竟对合肥市场有何影响，还是看接下来的市场走势与土拍热度，拭目以待吧。

3、安徽银保监局出手 加强房地产贷款管理

近日，2021年安徽银保监局工作会议召开，会议中明确提到严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。

随后在2月4日有网友爆料称银保监会安徽监管局向辖内各银行业金融机构下发了关于加强房地产贷款管理的通知：

主要提到以下4点内容

一、严格执行房地产贷款集中度管理制度。集中度超过40%的，个人房贷超过30%的，要控制贷款规模增长。

二、加强房地产贷款合规性管理。个人住房贷款只能对主体结构已经封顶的项目发放按揭贷款;对房地产开发企业贷款只能通过房地产开发贷款科目发放。严禁消费贷、经营贷(房抵贷)等资金违规流入房地产市场。

三、严控房地产贷款风险。严格审查房地产企业全口径融资情况;各银行机构立即开展合规自查，房地产信贷管理情况，风险管理情况，信贷资金违规流入房地产情况。

四、加强对房地产贷款业务监管。将房地产集中度管理情况纳入现场检查;引导信贷资金支持制造业等实体经济。

4、2月合肥首套房贷利率5.88% 位居第四

2月20日， 融360大数据研究院发布2月房贷报告，全国首套房贷利率环涨4BP。

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月(数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

全国首套房贷款利率前十高城市名单中，南宁首套房贷款利率重归6%以上，成为全国利率最高地区。长沙地区利率环比下降2BP，全国第十高的地位被西安替代。其中，合肥2月首套房贷款平均利率5.88%，位居第四。

显然，合肥房贷利率水平处于高位，在高房价与高房贷利率双重压力之下，年轻人置业合肥不容易。

5、合肥部分银行暂停贷款

从摸底的18家银行中，关于房贷业务办理基本可分为以下几种情况：

1、兴业银行工作人员表示，由于目前额度紧张，房贷业务暂时不受理，具体恢复时间未知。此外，中信银行、中国银行等部分支行房贷业务也不受理。

2、在新房贷款上，大多银行表示若所购楼盘的开发商与银行有合作往来，则可办理。但徽商银行表示新房贷款业务暂时不受理，广发银行则是通过中介机构办理新房贷款业务。

3、在二手房贷款上，一般都是通过中介机构办理贷款业务，一部分银行表示也可以自行申请贷款，如民生银行、合肥科技农村商业银行。但浦发银行、渤海银行工作人员表示目前二手房贷款不受理。

4、在摸底中获悉，目前部分银行由于额度紧张，贷款周期或将被延长。

且从以上各家银行的贷款利率来看，首套房贷款利率依然维持在5.88%，二套房利率为6.125%或6.37%，整体上未产生变化。