公益安家|2020年安徽商品房销售面积8265.26万㎡

2016—2020年期间，新安房产网成功举办了五届“回家”大型公益返乡活动，面向安徽全省14个城市，输送在合肥务工的返乡人员免费送回家。

在今年疫情防控的特殊时期，为了响应主管部门“减少出行，就地过年”的号召，顺应合肥房产局倡导开展线上楼盘营销、线上看房的政策要求，新安房产网回家公益活动全新升级，特推出“128品质楼盘狂欢节”活动。

专家坐镇 楼市干货分享

1月29日14:00，合肥学院房地产研究所副所长凌斌坐镇直播间，解读品质楼盘，给购房者提供置业参考建议。

首先，凌老师介绍了2020年安徽省的房地产运行情况。

2020年，在安徽省委省政府的领导下，克服了疫情及洪灾等不利影响。房地产开发投资显示，安徽省在2020年下半年该指标转正，全年达7000多亿，同比增幅近4%。

从销售规模来看，2020年安徽全省商品房实际销售面积为8265.26万㎡，同比涨幅2.93%;全省10城销售规模同比上涨，包括合肥、芜湖、蚌埠、马鞍山、淮北、宿州等。

从销售套数上来看，2020年合肥销售套数(新建商品住房)超10万套，滁州、阜阳销售套数位居全省第二、三位，分别是79607套、77749套;此外，销售套数在5万套以上的城市还有蚌埠、亳州、宿州、六安。

从销售均价来看，合肥、芜湖房价破1万/㎡，合肥1.8万/㎡，芜湖1.06万/㎡，全省均价约7770元/㎡。

深入分析 解读楼市热点

近一段时间，热点城市楼市调控再加码，如深圳严查购房资格，造假者3年内禁买房;上海严堵假离婚买房，增值税征免年限“2”改“5”。

合肥也不例外，去年年底，严查补缴社保买房;今年年初封堵“假离婚““假人才”买房，月底又发布公告：严厉打击哄抬房价等违规行为。合肥楼市调控还会继续加码嘛?

凌老师表示，2020年合肥的房地产运行情况很正常。合肥GDP增长破万亿，人口也在增长，但房屋的销售面积却没有增长，人均住房面积甚至有所下跌，并且房价目前仍处于合理区间。因此，合肥市场暂不需要新的政策，而应强调稳定，将炒作的势头打压住。

在谈到合肥楼市呈现的局部火热现象时，凌老师分析，首先是由于国内国外经济形势的变化，尤其在疫情当下，买房子成为一种避险措施。另外，来自于银行某些“消费贷”、“经营贷”等利率比房贷利率低得多的资金违规流入楼市是局部火热的主要原因，建议银行机构彻查此前类似贷款的资金去向，以维护房地产市场的健康发展。

房价取决于地价，土地供应也是市民比较关注的方面。

对此，凌老师表示，政府供地具有周期性，且地价对房价的影响具有后置性。据数据分析，合肥自2018年到2020年都处于供地的低谷，也就导致了近两年房价上涨，甚至会影响到今年2021年。目前，合肥市住房保障和房产管理局正协调市自然资源和规划部门，加快热点区域居住用地供应节奏，加大居住用地供应量，稳定市场预期。

在线答疑 提供置业锦囊

在专业的分析了安徽楼市情况后，凌老师针对直播中网友提出的问题也一一进行解答。

网友：肥东、肥西、长丰啥时候能划区?

凌老师：撤县划区是城市发展的大趋势，合肥周边城市如南京、杭州、武汉等都提供了可借鉴学习的范本。对合肥而言，撤县设区利于创造大利益，更好地融入长三角发展，早日成为长三角中心城市。撤县划区也是“十四五”规划文件中重要的一点，让我们一起静待花开。

网友：肥西的房价为啥要比新站贵?

凌老师：近段时间肥西房价高于新站主要原因在于肥西不限购，吸引资金流入从而导致价格上涨。希望合肥早日达到区域之间的平衡。

网友：合肥蜀山小庙前景如何?

凌老师：蜀山小庙板块又称运河新城板块，是合肥五大重点发展片区之一，引江济淮投资了500多亿，发展前景可期。并且，合肥类似的新板块还有很多，比如空港新城、长临河板块等，值得关注。

网友：合肥市区一些热门楼盘值不值得买?比如高新区龙湖CBD地块、，滨湖新区的阳光城檀悦、蘭园、保利和光尘樾;庐阳区祥生庐州云境、蜀山区佳源花海印象等等。

凌老师：鞋子合不合脚只有自己知道，房住不炒，合适才最重要。建议购房者不要掉进“性价比”的坑，舍近求远的购房不可取，生活方便就是最大的“性价比”，理性消费、梯度消费最重要。

网友：对“新市民”置业有什么建议

凌老师：对于“新市民”而言，能“踮踮脚”买房的建议不要等，因为在当下，几乎是等不到房价下跌。资金不充裕的可以多看看房价洼地的地方或者一些较为便宜的二手房。如果实在资金不足，在大力倡导“租购同权”的今天，租房也不失为好的打算。合肥作为三个租赁试点城市之一，未来将推出8万余套租赁住房。

新安房产网近些年来也一直在做公益活动，今年恰逢是新安房产网第六届大型公益返乡行动，与往年不同的是，今年在传统报销的基础上，延续公益品牌口碑，顺应发展趋势，我们开启了公益安家——品质楼盘狂欢节。本次回家全新升级也加码了更多的流量。

依托新安房产网全省站点布局优势，将购房节做全省联动性推广与开展，持续制造话题，打破区域局限性，为活动项目获得更大流量曝光，将此次128品质楼盘狂欢节打造成安徽省年底大型购房狂欢节。那本次我们也将严选品质楼盘，提升购房节关注度、好评度，真正实现关注与成交。本次线上购房节“安徽16地市联动，足不出户看遍全省”好房源。