看地报告

西湖新区两宗地块由拍卖转挂牌 静等最终竞得结果

2018年06月12日 16:15    来源:新安房产网    作者:钱婷婷
核心提示:原定于6月13日进行拍卖的铜土储字[2018]3号、 铜土储字[2018]4号地块由拍卖转挂牌,挂牌时间正待调整。先和小编来了解一下这两宗地块的基本情况!

原定于6月13日进行拍卖的铜土储字[2018]3号、 铜土储字[2018]4号地块由拍卖转挂牌,挂牌时间正待调整。先和小编来了解一下这两宗地块的基本情况!

铜土储字[2018]3号、 铜土储字[2018]4号地块均位于西湖新区。2018年土拍市场一直没有动静,这两宗地块即将拍卖的消息一经释放就受到了很多人的关注,现在由拍卖转成了挂牌,最终的房企竞得结果又得等候一段时间才能揭晓,这两宗地块的神秘感骤增。据传,多家全国20强房企已经实地探查过西湖新区地块,那这两宗地块的竞得结果究竟如何,让我们一起等待并期待着!

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基本信息

两宗地块位于木鱼山大道以东、翠湖四路以南、新庙王路以西、凤祥路以北,分别是西湖新区XH-06单元01地块和03地块。铜土储字[2018]3号地块出让面积为91.59亩,参考总价39374万元,单价429.88万元/亩;铜土储字[2018]4号地块出让面积为130.51亩,参考总价为59006万元,单价为452.13万元/亩。两宗地块皆为净地,地块平整适宜后期建设。

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周边配套

这两宗地块,周边配套有市儿童医院(暂未对外开放),市职教教育中心、市职业技术学院、市图书馆、市体育馆。人文配套较齐全,生活配套暂不完善。可乘坐12路、23路至市经济技术学院、26路至市图书馆后步行至该地块。

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竞品楼盘

根据新安大数据研究院统计,目前西湖新区XH-06单元两宗地块周边的竞品楼盘在售的仅有铜陵碧桂园,2017年4月28日首开,开盘均价带装修高层均价8000元/㎡,带装修洋房均价8500元/㎡,首开即售罄,二期建筑面积约120—215㎡的新品楼栋即将加推。与之一路之隔的静湖家园,于2016年开售商品房,开盘均价3800元/㎡。2017年3月住宅基本售罄,2018年2月左右,商铺基本售罄,届时,整个项目售罄。

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未来价格

经过简单的推算,两地块的起拍楼面价已经高达约3400元/㎡,回顾2017年整年的土拍情况,其中成交楼面价最高的是位于铜芜路以南、石城大道以东、田苑新村以西的铜土储字[2017]10号地块,28.19亩的土地最终以16100万元成交,被铜化弘宇地产拿下,溢价率高达195.00%,而此地块位于嘉华国际广场对面,与万达广场仅数百米的距离,地理位置佳,周边配套齐全。

而距离这两宗地块最近的竞品楼盘——铜陵碧桂园,于2017年10月11日拍下位于翠湖四路以南、西湖大道以西、秀水河绿化带以东的铜土储字[2017]17号地块,土地出让面积为114.86亩,最终成交价为40400万元,成交楼面价为2110.5元/㎡。2018年4月28日铜陵碧桂园迎来首开,带装修高层均价8000元/㎡,带装修洋房均价8500元/㎡。

而这两宗地块,地理位置较偏,周边各种配套并不齐全。起拍价在大幅增长后,一定程度上增加了建筑成本,未来此地块的房价可想而知!

未来发展潜力

为加快西湖新区建设,落实产城融合发展战略,进一步完善新区公共服务功能,2018年3月1日,铜官区政府发布了《关于西湖湿地公园周边教育医疗设施近期布局安排的公告》。依据城市总体规划,市规划局、市建投公司、市教育局、市卫计委、铜官区政府共同组织谋划了西湖湿地公园周边教育、医疗等社会公益性服务设施近期布局安排——人民幼儿园西湖园区、市师范附小新区、市十五中西湖校区、市人民医院西湖院区、市儿童医院等。

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未来西湖新区交通、医疗、教育等各方面配套将进一步完善,作为政府重点规划发展的区域,西湖新区的区域价值进一步提升,这区域的楼盘未来也将成为宜居、适合投资的重点项目。

这两宗地块目前已由拍卖转为挂牌,对这两宗地块感兴趣的可以持续关注着,等挂牌结果出来,可以从拿地的房企和房企的各项实力来做对比,以及这两宗地块最终建成楼盘的价格来选择购房。

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