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央行宣布降准0.5个百分点 释放9000亿热钱进入市场

2019年09月09日 16:07    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:9月6日,中国人民银行官网发布公告,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

大消息!

降准空间打开

中国人民银行发布降准消息

16号下调金融机构存款准备金0.5个百分点

9000亿"热钱"释放

深圳招行首次试水LPR

合肥房贷利率是降还是涨?

央行:9月16日下调金融机构存款准备金0.5个百分点

9月6日,中国人民银行官网发布公告,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

实际上,本次降准在意料之中,在9月4日主持召开国务院常务会议上,要求加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。

本次会议最为引人关注的便是“普遍降准”和“定向降准”被提及。

“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”,“及时”二字释放了明确的降准降息预期。

1.降准方面

从2011年11月底以来,央行共实施了12次全面降准,大型存款类金融机构存款准备金率由21.50%降至13.50%。

最近一次全面下调金融机构存款准备金率是在今年一月,但分两次下调,分别在1月15日和1月25日各下调0.5个百分点。

今年5月,央行又发布公告,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率,该档次为8%。释放长期资金约2800亿元。

预计今年年底将要进行的降准,在本次国务院会议结束后,已经提前到来。

2.降息方面

近一年来,全国均利率上浮都保持在10%以上,甚至一些地区能达到20-35%,对普通购房人而言,贷款买房成本比较高。

今年8月,贷款市场报价利率机制有了变化,更加开放市场化。

8月17日 央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。

8月20日 发布了最新贷款市场报价利率:1年期LPR为4.25%(此前为4.31%),5年期以上LPR为4.85%。

预计,9月后,市场报价利率仍将下行。

3.降准降息原因

一方面,外部环境:面临全球经济放缓,贸易博弈不断,形式更趋复杂严峻;

另一方面,内部环境:国内经济下行压力加大,为了稳增长。

不过政策上曾多次表态不搞大水漫灌,所以我们的普遍降准应该还是会和定向降准相结合。

4.对房地产影响

毫无疑问的,降准会使资金更加充裕。

大概率上,这次降准资金将以定向流往中小企业为主。目前,国家对去往楼市的资金把控还是比较严格。

资金会有小部分流向房地产,但“水流”应该也有限。到底什么程度,还要看降准具体消息发布后的动作。

另外,对于有购房打算的人,这次的消息是个利好。

近两年来,房贷利率一直保持着一个较高水平,在降准降息具体消息出台后,房贷利率极可能将迎来一波下降。

这也就意味着,大家买房的成本将降低。

深圳招行试水LPR房贷利率新政 合肥被银保监会"盯上"

同时,9月5日起,招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。

据招行深圳某支行个贷经理介绍,按总行规定,新利率下该行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)加30个基点和60个基点,利率分别为5.15%和5.45%。

“老利率”下,招行深圳首套房利率为5.145%,二套房利率为5.39%。相比之下,新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。

而就在近日,据微博@合肥2018消息爆料,银保监会房贷检查组已正式入驻合肥,将对合肥的房贷市场进行抽查。

据爆料信息,银保监会于本周一入驻合肥,首站是一家股份制银行,因为今年合肥二手房房贷增幅有点大,所以进入待观察32城名单。合肥本次将被抽查不低于三家银行的房贷业务。

为此,各家银行最近对房贷及开发贷发放都非常谨慎。二手房房贷接下来的一段时间都会处于一个紧张状态。

此次检查的重点是:严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

被要求重点检查的城市共有32个,合肥也在其中。

合肥市目前资金杠杆率百分比已过百,数值偏高,这也是银保监会突击检查合肥的重要因素。

近期央视财经频道报道播出了关于合肥12家银行停止办理二手房贷款的新闻也较为轰动。

12家银行分别是:建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行等行部分支行。其中,杭州银行和华夏银行甚至停止了新房贷款。

在联系部分银行工作人员咨询二手房贷款时,工作人员都表示暂时没有额度、不办理、放不了款、时间不定等回复。

华夏银行:行里面下的政策,现在不做了。

中国邮政储蓄银行:暂时不行,后面要等通知,暂时没有额度,不受理二手房贷款。

杭州银行:你要问中介和杭州银行有没有合作,如果有我们可以给你做,没有的话现在做不了。

光大银行:现在暂时不做二手房。

坚定“房住不炒”、维稳楼市

无论是银保监局的督查监管,还是中央一系列的政策出台,目的都是为坚定“房住不炒”不放松,以维稳楼市为宗旨。

对买房人而言,银行停贷、放贷慢。放贷难势必会影响到贷款的正常办理,将打乱购房者的购房计划,降低房屋交易的成交率。

对房价而言,适度调控与政策变动会让房价平稳发展,不会出现“暴涨暴跌”的现象。

对楼市而言,防止资金过度流入房地产市场,防止楼市过热,是监管的重点。尤其在股市低迷、房贷利率低的情况下,适当提高房贷利率,也是防止楼市资金泛滥的手段之一。

对房企而言,楼市资金的减少,会放慢房企资金回流的速度,降低企业周转的能力,房企融资难度提升。实力薄弱的房企或将面临倒闭的风险。

购房者仍应保持积极的心态,尤其是刚需客户,遇到好房子合适的房子要果断,及时下手。

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